Sabrina Bonnet
1 mai 2025
Un guide pour identifier les fissures, déterminer les responsabilités et entreprendre les démarches appropriées
🏢Fissures en copropriété : comprendre, agir et prévenir
Un guide pour identifier les fissures, déterminer les responsabilités et entreprendre les démarches appropriées
Identifier les différents types de fissures
Les fissures dans un appartement en copropriété peuvent varier en nature et en gravité. Il est essentiel de les distinguer pour évaluer les risques et déterminer les actions à entreprendre.
Fissures superficielles : Souvent dues à des mouvements mineurs du bâtiment ou à des variations de température, elles sont généralement sans danger mais doivent être surveillées.
Fissures structurelles : Elles affectent la solidité du bâtiment et nécessitent une intervention rapide.
Fissures de retrait : Apparaissent lors du séchage des matériaux, notamment du béton, et sont généralement bénignes.
Fissures en moustache : Situées autour des ouvertures (portes, fenêtres), elles peuvent indiquer des problèmes de structure ou de fondation.
Diagnostiquer une fissure : les étapes clés
Observation : Notez la taille, la forme, l'orientation et l'évolution de la fissure.
Documentation : Prenez des photos régulières pour suivre l'évolution.
Consultation d'un expert : Faites appel à un professionnel (ingénieur en structure, architecte) pour une évaluation approfondie.
Responsabilités en cas de fissures
La prise en charge des réparations dépend de l'emplacement et de la cause des fissures :
Parties communes : Si la fissure affecte une partie commune (murs porteurs, façades), la copropriété est responsable des réparations.
Parties privatives : Si la fissure est située dans une partie privative et résulte d'un défaut d'entretien, le propriétaire est responsable.
Fissures traversantes : Si la fissure traverse des parties communes et privatives, une évaluation conjointe est nécessaire pour déterminer la répartition des responsabilités.
Démarches à suivre en cas de fissures
Informer le syndic : Signalez immédiatement la fissure au syndic de copropriété.
Demander une expertise : Le syndic peut mandater un expert pour évaluer la gravité et l'origine de la fissure.
Planifier les réparations : Selon le rapport d'expertise, des travaux peuvent être planifiés, nécessitant parfois l'approbation de l'assemblée générale.
Suivre les travaux : Assurez-vous que les réparations sont effectuées conformément aux recommandations de l'expert.
Prévenir l'apparition de fissures
Entretien régulier : Assurez-vous que l'immeuble est bien entretenu pour prévenir les dégradations.
Surveillance : Soyez attentif aux signes avant-coureurs de fissures, comme des portes ou fenêtres qui ferment mal.
Interventions rapides : En cas de détection de fissures, agissez rapidement pour éviter une aggravation.
Les fissures en copropriété ne doivent pas être prises à la légère. Une identification précise, une évaluation professionnelle et une action rapide sont essentielles pour garantir la sécurité des occupants et la pérennité du bâtiment.