Indice FFB du coût de la construction 2024 : une hausse continue à surveiller

🏗️Indice FFB du coût de la construction 2024 : une hausse continue à surveiller

Hausse des coûts, impact sur les assurances et la planification des travaux : ce que vous devez savoir sur l’indice FFB en 2024

Qu’est-ce que l’indice FFB du coût de la construction ?

L’indice FFB (Fédération Française du Bâtiment) du coût de la construction est un indicateur de référence trimestriel qui permet de suivre l’évolution des dépenses nécessaires à la réalisation d’un bâtiment type, à Paris. Il prend en compte plusieurs postes de coût : main-d’œuvre, matériaux, engins, énergie, taxes, etc., mais exclut volontairement la valeur du foncier.

Créé sur une base 100 au 1er janvier 1941, cet indice est aujourd’hui couramment utilisé dans les contrats d’assurance, les révisions de prix de travaux, ou encore dans certaines conventions de gestion immobilière.

Une tendance haussière en 2024

Au cours de l’année 2024, l’indice FFB a poursuivi sa progression :

• 1er trimestre 2024 : 1171,8

• 4e trimestre 2024 : 1179,5

Cette évolution modérée mais constante témoigne d’un renchérissement des coûts dans le secteur du bâtiment. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :

• Pénurie de main-d’œuvre qualifiée, entraînant une hausse des salaires dans le BTP

• Prix des matériaux de construction toujours élevés (notamment béton, bois, métaux)

• Inflation énergétique, impactant le coût global des chantiers

Conséquences pour les particuliers : assurances et travaux

1. Sur les assurances

L’indice FFB sert de base à la révision des primes d’assurance multirisque habitation, notamment pour ajuster les montants de garantie en fonction du coût réel de reconstruction à neuf.

➡️ Exemple concret : une prime annuelle initiale de 300 € indexée sur un indice qui passe de 1101 à 1160,8 subira une augmentation proportionnelle (≈ +5,4 %), portant la prime à environ 316,20 €.

2. Sur les contrats de travaux

Lorsque vous signez un contrat à prix ferme (construction neuve, rénovation globale...), certaines clauses peuvent prévoir une indexation sur l’indice FFB pour couvrir les hausses futures. Cela peut générer un surcoût si les travaux démarrent plusieurs mois après la signature.

Il est donc essentiel de lire attentivement les clauses d’actualisation du contrat, surtout dans un contexte inflationniste.

Un outil pour anticiper et ajuster

Professionnels et particuliers ont tout intérêt à suivre cet indice de près. Pour les premiers, il sert à ajuster leurs devis et à prévoir les hausses de charges. Pour les seconds, il permet :

• D’anticiper les variations de prix pour leurs projets immobiliers

• De mieux comprendre l’évolution de leur prime d’assurance

• D’évaluer la pertinence d’une clause d’indexation dans un devis ou un contrat de construction

Dans un contexte économique marqué par l’augmentation des coûts de construction, l’indice FFB constitue un repère précieux.

Il reflète les réalités du terrain pour les professionnels du bâtiment, tout en impactant concrètement les budgets des particuliers, que ce soit au moment de faire bâtir, de rénover ou d’assurer leur bien.

Surveiller régulièrement sa progression, notamment en période d’inflation, est donc un réflexe utile pour protéger ses projets comme ses finances.